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土拍新形势需要开发商探寻运营新模式

发布于:时间:2018/8/11 3:46:28来源: 作者:www.jinxijr.com点击:

WEYP8“尾部碰撞试验结果恰如其分地向大家展现了P8的安全防护周密性,这款产品能够保证80km/h的后碰安全性,符合电安全法规,现有新能源车型能够做到这一点的可谓凤毛麟角”,WEY品牌CEO严思表示,P8是WEY品牌在新能源领域的重磅落子,它的问世定义了中国插电混动豪华SUV新时代。

如今中国的人均国内生产总值远不如美国,但中国的GDP总量会将在不久的将来超过美国。

此前,关于阿胶只是水煮驴皮因此不值得购买的消息引发市场热议,针对阿胶是否具有功效的讨论仍在持续;4月,有媒体报道东阿县多家阿胶厂家使用牛皮边角料等原料来做阿胶,并有知名企业委托当地厂家加工劣质阿胶糕。

1月23日,长庆油田员工与延长石油就在该天然气钻井场地发生过冲突,当时造成长庆油田一名员工被打伤。

去年10月11日,中堂镇107国道东泊路段旁一商住地挂牌出让,这是东莞首宗“竞自持”,之后“竞自持面积+竞自持年限”几乎成为东莞竞拍的标配。今年6月29日,常平镇横江厦村一地块被深圳市颐盛投资有限公司以自持比例45%、自持时间不低于5年竞得,这是东莞土地市场自2017年10月11日以来交易的第14宗“竞自持”地块。8月将出让的地块也不乏“竞自持”规定,麻涌镇华阳村一地块要求竞得者自持100%规划商业建筑面积10年。已经出让的14宗地块如果以规定的最大容积率开发的话,自持面积合计达万平方米。去年第四季度以来,外来品牌开发商万科和碧桂园各自在东莞竞得3宗竞自持地块,是区域开发商中开发自持地块项目最多的两家房企。万科竞得的是大朗镇松柏朗村商住地、虎门镇博涌社区商住地和南城街道建设路南侧商住地,几宗商住地自持总面积相当可观。

据了解,东莞万科竞自持项目的规划尚未确定,根据其他城市分公司的经验,自持就是为了落实“租购并举”政策,开展租赁住宅业务,东莞万科应该不会例外。

对于主管部门来说,“竞自持”的出现是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果,是考验开发商拿地实力的无形“门槛”,以及保证顺利卖地并抑制地价过高的“保险”,也是配合“限房价、竞地价”土地调控的辅助手段。对于开发商来说,用更高的价格获取地块问题不大,因为建好后销售出去回款速度不会太慢,资金占用成本低。但自持不一样,热门地块多轮竞拍之后自持面积往往不低,有的接近五成,有的自持部分年限竞到70年……向来以高周转、开发销售为主的地产开发商面临“持有运营”的转型,这不仅是地方土地出让由重开发转向重运营的选择,也是房企自身转型必须解决的课题。

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